Более трех миллионов владельцев квартир в Англии, имеющих лизгольд, получат дополнительные гарантии защиты от необоснованных платежей за обслуживание жилья. С 1 апреля 2027 года они смогут запрашивать подробную информацию о расходах на содержание, ремонт и страхование здания, в том числе за предыдущие годы. Лендлорд сможет отказать в предоставлении этих сведений только при наличии веских оснований.
Кроме того, изменятся правила возмещения судебных издержек. Большинство договоров долгосрочной аренды содержат пункты, позволяющие лендлорду автоматически перекладывать свои судебные расходы на лизгольдера. Согласно изменениям, лендлорд сможет взыскать расходы только по прямому решению суда или трибунала. Кроме того, реформа вводит зеркальное право — лизгольдер сможет подать ходатайство о том, чтобы лендлорд оплатил его судебные издержки.
Следующий этап изменений начнется 1 ноября 2027 года. Частные лендлорды будут обязаны предоставлять жильцам стандартизированные счета на оплату, регулярную финансовую отчетность и сведения о том, из чего складываются административные сборы и иные начисления. Для муниципальных советов и жилищных ассоциаций аналогичные требования начнут действовать на год позже — с 1 ноября 2028 года. В правительстве объясняют разницу в сроках тем, что системы учета и начисления платы за обслуживание у этих организаций сложнее и требуют больше времени для перестройки.
Новые меры основаны на положениях закона Leasehold and Freehold Reform Act 2024. Они также вписываются в более крупную реформу системы владения жильем, которую правительство намерено провести с помощью отдельного законопроекта Commonhold and Leasehold Reform Bill. Его планируют внести в парламент до конца 2026 года. Одна из главных задач властей — сделать коммонгольд основной формой собственности для большинства новых квартир и упростить переход на нее для нынешних лизгольдеров. В отличие от лизгольда, при коммонгольде владельцы квартир получают полное право собственности на жилье и участвуют в управлении зданием, не завися от стороннего владельца земли и строения.
Чем различаются между собой совместное владение (sharehold), лизгольд (leasehold) и фригольд (freehold), «Акцент UK» рассказывал в кратком гиде по формам собственности на жилье в Британии.
