Британское агентство недвижимости Savills скорректировало прогнозы в отношении жилищного рынка страны: эксперты ожидают замедления в 2026 году и резкого роста активности в период с 2027 по 2030 год.
По последним оценкам, цены на жилую недвижимость вырастут всего на 2% в следующем году, что ниже первоначального прогноза (4%), пишет Money Week. Однако в течение ближайших пяти лет рост цен составит в среднем 22% — изменения будут наиболее заметны в Северной Англии, Уэльсе и Шотландии (28,8%), а в Лондоне и на юго-востоке Англии динамика будет скромнее (около 17%).
В количественном выражении средняя цена жилого дома в Великобритании увеличится на 80 тыс. фунтов. Эксперты Savills также отметили, что цены на недвижимость в Лондоне останутся самыми высокими, но их разрыв со средними показателями по стране сократится: если в 2017 году он составлял 70%, то к 2030 году снизится до 33%.
Текущее состояние рынка объясняется ухудшением потребительских настроений, опасениями по поводу состояния экономики и возможного роста налогов в осеннем бюджете. По данным Nationwide Building Society, с начала 2025 года цены на жилье выросли всего на 0,5%. Однако в дальнейшем аналитики Savills прогнозируют укрепление национальной экономики, сокращение безработицы и замедление инфляции. Предполагается, что Банк Англии снизит базовую ставку с текущих 4 до 2,5% к 2030 году, а ее снижение вкупе с вышеперечисленными факторами повлечет смягчение условий по ипотечным кредитам. Таким образом, снова начнет расти спрос на недвижимость, а за ним и цены.
Одновременно с этим правительством запланирована цифровая трансформация земельного кадастра (Land Registry) — расширение полномочий граждан (им, в частности, позволят самостоятельно обновлять сведения о собственности), внедрение технологии искусственного интеллекта и автоматизация сделок купли-продажи, что также будет способствовать развитию рынка.
