Суды Англии работают на пределе возможностей из-за роста числа дел, связанных с выселением арендаторов из съемного жилья, пишет The Guardian.
1 мая вступил в силу Renters’ Rights Act, который отменил выселение без указания причины по статье 21 (Section 21). До начала действия закона арендодатели начали массово направлять такие уведомления жильцам, чтобы заблаговременно освободить недвижимость. По официальным данным Министерства юстиции, во втором квартале 2026 года число выселений по статье 21 выросло на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Пытаясь ускорить процесс, лендлорды ходатайствуют о передаче дел в Высокий суд, тогда как арендаторы пытаются оспорить выселение и получить больше времени на поиск нового жилья. Поток дел создает нагрузку на судебную систему, которая оказалась не готова к такому объему обращений. Например, в суде лондонского района Стратфорд за день рассматривают до 29 дел.
Нагрузка на судебную систему не ограничивается выселениями по статье 21. На фоне принимаемых правительством реформ и финансового давления все больше владельцев жилья решают продать свободную недвижимость и уйти с рынка долгосрочной аренды. По оценке агентства недвижимости Savills, с марта 2025 по март 2026 года на продажу были выставлены 254 тыс. домов, ранее сдававшихся владельцами по схеме buy-to-let. Это на 28% больше по сравнению с финансовым годом ранее. В 2025 году рынок покинули около 93 тыс. арендодателей, а в 2026 году, по прогнозам, их число увеличится еще на 110 тыс. В Лондоне бывшая арендная недвижимость составляла 30% всех новых предложений о продаже, тогда как в остальных регионах страны этот показатель составлял 13%. Если владелец намерен продать недвижимость, он может направить арендатору уведомление о выселении по статье 8 (Section 8). После этого у съемщика есть 4 месяца для того, чтобы покинуть жилье. По истечении этого срока и арендодатель может обратиться в суд.
«Непосредственно перед вступлением закона в силу мы наблюдали огромный рост числа выселений по статье 21. Теперь мы получаем множество обращений от арендодателей, которые хотят вручить уведомления о выселении по статье 8. Они продают свою недвижимость, заявляя, что сдавать ее в аренду больше финансово невыгодно. Суды перегружены, а арендаторы живут в состоянии сильнейшего стресса»,— поясняет партнер по судебным спорам в юридической фирме Thackray Williams Мустафа Сидки. Юристы говорят, что нехватка доступного жилья — это причина, по которой съемщики откладывают переезд настолько, насколько это возможно. Местные органы власти также часто советуют арендаторам оставаться в арендуемой недвижимости до тех пор, пока арендодатель не получит официальное судебное решение и ордер на выселение. Этот совет помогает жильцам сохранить право на помощь от государства, но ставит арендаторов в уязвимое положение.
Renters’ Rights Act стал первым значительным изменением в законодательстве о съемном жилье с 1988 года. Кроме отмены статьи 21, он предусматривает, что лендлорды смогут повышать арендную плату только раз в год, а жильцы будут вправе оспаривать несправедливое повышение. Изменился и сам договор аренды: вместо фиксированных контрактов на 12 или 24 месяца снова использовуются бессрочные договоры с автоматическим продлением. Профсоюз арендаторов Acorn назвал реформу результатом десяти лет самоорганизации и активных действий арендаторов. Однако критики утверждают, что новый закон может вытеснить с рынка небольших арендодателей, одновременно усилив позиции крупных корпоративных владельцев недвижимости. Некоторые лендлорды опасаются, что у них станет меньше возможностей избавляться от проблемных жильцов, тогда как другие считают, что сокращение доступного жилья на рынке аренды будет способствовать росту арендной платы.
