В Англии вступил в силу долгожданный закон о правах арендаторов (Renters’ Rights Act). Это первая с 1988 года значительная реформа законодательства о съемном жилье, которая, по подсчетам правительства, защитит права не менее 11 млн человек.
Основное изменение — отмена статьи 21, позволяющей выселить жильца без причины, даже если он не нарушил условий договора. Активисты, продвигавшие изменения на рынке недвижимости, называли данный пункт послаблением для лендлордов и якобы одной из главных причин бездомности.
Поскольку закон не будет распространяться на разбирательства, начавшиеся до 1 мая, арендодатели поспешили воспользоваться отведенным временем и стали чаще выселять жильцов, пишет The Guardian. Согласно данным профсоюза арендаторов Acorn, в октябре 2025 года такие выселения составляли примерно пятую часть обращений, а к январю 2026 года — уже треть. Теперь для выселения нужна веская причина, а срок уведомления о выселении увеличился с двух до четырех месяцев.
Арендодатели смогут повышать арендную плату только раз в год, а жильцы будут вправе оспаривать несправедливое повышение. Кроме того, стоимость аренды теперь должна соответствовать установленной в объявлении сумме, а предоплата не может превышать один месяц. Закон также защищает от дискриминации арендаторов с детьми и арендаторов — получателей пособия и обязывает лендлордов рассматривать просьбы о заведении домашних животных. Изменится и сам договор аренды: вместо фиксированных контрактов на 12 или 24 месяца снова будут использоваться бессрочные договоры с автоматическим продлением. Жильцы смогут расторгнуть договор, уведомив владельца дома за два месяца.
Профсоюз арендаторов Acorn назвал реформу результатом десяти лет самоорганизации и активных действий арендаторов. Однако критики утверждают, что новый закон может вытеснить с рынка небольших арендодателей, одновременно усилив позиции крупных корпоративных владельцев недвижимости. Некоторые лендлорды опасаются, что у них станет меньше возможностей избавляться от проблемных жильцов, тогда как другие считают, что сокращение доступного жилья на рынке аренды будет способствовать росту арендной платы.
Новые правила рынка аренды были частью предвыборного манифеста лейбористов. «Акцент UK» вместе с юристом уже разбирал, чего ждать от нового закона.
