Лейбористское правительство Кира Стармера намеревается урезать знаковую для Консервативной партии жилищную программу Right to Buy. 28 апреля министерство ЖКХ, общин и местного самоуправления анонсировало еще несколько новых мер в дополнение к тому, что уже сделано в процессе реформы.
Для выкупа недвижимости арендаторы должны будут провести в жилье как минимум десять лет вместо нынешних трех. Скидки будут начинаться с 5% от стоимости и ежегодно расти на 1 процентный пункт, пока не достигнут максимума — 15% от стоимости или установленного денежного лимита (в зависимости от того, какая сумма меньше). Кроме того, новое социальное жилье нельзя будет выкупать на протяжении 35 лет после строительства жилого дома.
Ранее лейбористы ввели лимит на максимальную сумму скидки — от 16 до 38 тыс. фунтов, в зависимости от района. Муниципалитетам разрешили сохранять все поступления от продаж и объединять их с государственными субсидиями для строительства и приобретения нового жилья. Кроме того, срок действия механизма cost floor (защита минимальной стоимости) был увеличен с 15 до 30 лет. Это означает, что арендодатели могут ограничивать скидки, чтобы стоимость продажи не опускалась ниже суммы, затраченной на строительство, ремонт и содержание жилья.
Схему Right to Buy разработало и внедрило правительство Маргарет Тэтчер в 1980-х. Арендаторам, снимающим жилье в кооперативах (housing associations), дали право выкупать его по сниженной цене (до 70% от рыночной стоимости). Право на участие в программе имеют арендаторы, которые прожили в доме определенное количество лет — сейчас этот срок обычно составляет минимум три года. Скидка растет вместе с количеством прожитых в доме лет. Только за время работы Тэтчер около 1,5 млн муниципальных домов перешли в собственность съемщиков, а к 1995 году, через пять лет после ее ухода с поста премьер-министра,— уже 2,5 млн. За это время доля домовладельцев в стране выросла с 55 до 67%.
Противники программы указывают на то, что она истощила фонд социального жилья, и это стало первопричиной жилищного кризиса в стране. В 2022 году правительство Бориса Джонсона планировало расширить программу, дав людям возможность использовать пособия в качестве первого взноса на ипотечный кредит. Оппозиция критиковала программу, подчеркивая, что новые дома для муниципального фонда будут возводиться медленнее, чем люди будут выкупать уже существующие.
Британское социальное жилье, предоставляемое советами (council housing),— горячая и больная тема. Подробнее об этом «Акцент UK» рассказывал в серии статей:
«Социальное жилье: почему его никогда не хватит на всех?»
«Социальное жилье в Британии: как это (не) работает»
«Социальное жилье: как (не) стать бездомным в Британии»
