Арендодатели в Англии стали реже повышать плату за съем жилья после того, как 1 мая вступил в силу Renters’ Rights Act — новый закон о правах арендаторов. По данным агентства недвижимости Hamptons, в мае число жилых объектов, по которым прошло повышение, сократилось на 23% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Если тенденция сохранится, то до конца 2026 года арендная плата вырастет лишь у 31% арендаторов, тогда как в 2025 году этот показатель составлял 40%, а в 2023 году — 50%. Более того, закон оказал свое влияние и превентивно: количество случаев повышения арендной платы в период с января по апрель этого года сократилось на 3% по сравнению с прошлым годом, пишет The Times.
Новый закон ввел автоматическое продление договоров аренды и запретил выселять жильцов без веской причины. Теперь лендлорду нужны конкретные основания — например, неоплата аренды, антисоциальное поведение или нарушение условий договора. Кроме того, закон запретил поднимать плату чаще одного раза в год, причем в первый год это делать запрещено, причем после повышения арендная плата не должна превышать рыночный уровень для аналогичного типа жилья, а арендаторы получили больше возможностей оспаривать несправедливое повышение в суде.
В то же время многие лендлорды сейчас — в особенности владельцы небольшого числа объектов недвижимости — планируют продать свое жилье на фоне введения новых правил. Они объясняют это ростом затрат: изменения в правах арендаторов происходят одновременно с ростом ипотечных ставок и введением дорогостоящих требований по энергоэффективности жилья. Агентство недвижимости Savills установило, что с марта 2025 года по март 2026 года на продажу было выставлено 254 тыс. бывших объектов категории buy-to-let — жилья, приобретенного специально для сдачи в аренду. Это на 9% больше, чем в 2025 году, и на 28% больше, чем в 2024-м.
В Шотландии закон, схожий с принятым в Англии, действует еще с 2017 года. По данным Hamptons, плату за аренду теперь повышают реже, но в более крупных размерах. В мае рост арендной платы по Шотландии составил 7,7% в месячном выражении, тогда как в Англии — 5,4%, а в Уэльсе — 5,8%.
Renters’ Rights Act стал первой значительной реформой законодательства о съемном жилье с 1988 года. По подсчетам правительства, он защитит права не менее 11 млн человек. Подробнее о реформе «Акцент UK» писал здесь.
