В первом полугодии 2025 года частные компании арендовали в лондонском Сити почти 290 тыс. квадратных метров (3,1 млн квадратных футов) офисной площади, что на 12% выше среднего показателя. Об этом сообщает Observer, ссылаясь на данные агентства недвижимости Savills UK. Например, американская юрфирма Proskauer Rose заплатила рекордные 147 фунтов за квадратный фут (0,09 квадратных метра), скупив весь 46-й этаж небоскреба 8 Bishopsgate. Ситуация резко контрастирует с пандемией коронавируса, когда активность на рынке аренды снизилась до исторического минимума.
Однако запас новых помещений ограничен. Согласно подсчетам компании Cushman&Wakefield, сейчас в Сити ведется строительство объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 850 тыс. квадратных метров, при этом 67% будут сданы только к следующему году, а 42% из них уже сданы под аренду. Это оставляет немногим больше 275 тыс. квадратных метров для компаний, которые будут искать помещения в 2027–2029 годах.
Недостаток площадей уже заставил банк HSBC вернуться в деловой квартал Канэри-Уорф за дополнительным пространством, а инвестиционная компания BlackRock испытывает трудности с расширением. Девелоперы утверждают, что арендаторы неверно просчитали свои потребности после пандемии. Из-за дефицита компании вынуждены планировать аренду на много лет вперед — по данным компании Hines, некоторые арендаторы формируют планы уже на 2035 год. Застройщики, пережив пандемию, высокую инфляцию и дорогие кредиты, в свою очередь, опасаются запускать новые проекты, что, как предупреждают эксперты, может стоить Лондону крупных арендаторов.
