Рынок аренды в Великобритании становится все теснее и дороже, а хуже всего ситуация развивается в Лондоне, где сокращение предложения, характерное для всей страны, сочетается с ростом спроса. Об этом говорится в новом отчете сайта недвижимости Zoopla, подготовленном аналитиками за период с июля 2025 года по июль 2026-го. В Лондоне за эти 12 месяцев стало на 6% меньше арендного жилья. Спрос тем временем лишь вырос, поскольку дорожающая ипотека отталкивает лондонцев от покупки первого жилья и привязывает их к аренде. Сильнее всего снизилось предложение во Внутреннем Лондоне: доступных объектов стало сразу на 13% меньше. Как результат, арендная плата в Лондоне стала расти быстрее — +2,9% вместо +1,7%, а во Внутреннем Лондоне рост ускорился до +3–4%. Средняя цена аренды в Лондоне достигла 2260 фунтов. Столица показывает самый высокий рост показателя — наряду с Йоркширом и Хамбером, где аренда подорожала 4%, а предложение упало сразу на 12%.
В целом в Британии количество домов и квартир на рынке аренды сократилось за год на 3% — спад прервал три года роста предложения. На рынок стало выходить на 6% меньше нового жилья, чем в предыдущем году, а конкуренция достигла максимума за два года — 5,3 запроса на одно объявление. Арендная плата выросла на 2,6% и достигла 1343 фунта. Без учета Лондона прирост составил +2,5%, а средний платеж — 1097 фунтов. Если сохранятся темпы роста, наблюдавшиеся в последние 6 месяцев, то к концу 2026 года рост арендной платы ускорится до +4–5% в годовом выражении. При этом в 75% районов арендная плата растет быстрее, чем в среднем по стране.
«Рост цены обусловлен нехваткой доступного арендного жилья: сейчас на рынке на 25% меньше объектов для аренды, чем до пандемии. Именно дефицит доступного жилья продолжает подталкивать цены вверх»,— констатирует Zoopla. По данным аналитиков Zoopla, новые инвестиции в арендное жилье остаются низкими, поскольку владельцы сталкиваются с более высокими расходами и усиленным регулированием.
